서울 '신축 vs 구축' 아파트 가격차 이곳이 가장 컸다

신축 평균가 18억5144만원···전고점 대비 117% 수준

용산 신축 평균가 35억5955만원...구축 16억7886만원

서울 아파트 밀집지역 전경. 사진=장귀용 기자

부동산 시장에서 신축 아파트 선호 현상이 두드러지는 가운데 서울의 신축 아파트와 구축 아파트 가격 차가 올해 6억원 가까이 벌어진 것으로 나타났다.

연합뉴스에 따르면 11일 부동산R114가 서울시내 아파트 110만3000가구를 표본으로 가구당 평균 가격을 조사한 결과, 지난 8일 기준 서울의 신축 아파트 평균가는 18억5144만원으로, 구축 평균가 12억6984만원보다 5억8000여만원 높았다.

통상 부동산시장에서는 준공 1∼5년차는 신축, 10년 초과는 구축으로 분류한다.

연도별로 보면 2020년만 해도 신축 평균가는 14억5287만원, 구축은 11억3936만원으로 가격 차가 3억1000여만원 수준이었다. 이어 2021년은 2억6000여만원, 2022년은 2억원, 지난해는 1억7000여만원을 기록하는 등 지난해까지는 격차가 줄었으나 올해 들어 급격히 벌어졌다.

이같은 격차 확대는 신축이 구축보다 더 가파르게 상승한 데 따른 것으로 분석된다. 서울 신축 아파트의 현재 가격은 평균 전고점 대비 117% 수준으로 기존 최고가를 훌쩍 넘겼다.

구별로 보면 용산이 신축과 구축간 가격차가 가장 컸다.

용산의 신축 아파트 평균가는 35억5955만원으로, 구축(16억7886만원)보다 18억8000만원 이상 비쌌다. 강남구(신축 31억원, 구축 26억2657만원)가 4억7343만원 차이로 그 뒤를 이었으며 서대문구(신축 13억1657만원, 구축 8억9001만원)는 3억9461만원 차이였다.

서울에서 신축 가격이 올해 급등한 것은 다주택 규제 기조가 지속되면서 '똘똘한 한채'에 대한 수요가 여전히 강세를 보이고 있기 때문이다. 나아가 최근 공사비 급등 등의 영향으로 분양가가 큰폭으로 오른 것도 영향을 준 것으로 분석된다.

다만 서울 일부 지역에서 구축 평균가가 신축보다 높은 경우도 있다.

서초구는 구축 평균가가 28억3839만원으로 신축(24억8369만원)보다 3억5000만원 이상 비쌌으며, 송파구는 구축(19억7749만원)이 신축(13억6892만원)보다 6억원 이상 높았다. 양천구도 구축(14억3469만원)이 신축(11억1249원)보다 3억2000여만원 비싸다.

이들 지역은 재건축 단지가 많고, 최근 정부의 규제 완화 움직임으로 재건축에 대한 기대감이 커지며 가격이 급등한 영향이 있다고 부동산R114는 설명했다.