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이러한 상황 속에서 최근에는 호텔·모텔을 매입하는 투자 상품이 인기입니다. 구옥을 사서 리모델링한 이후에 직영으로 운영하고 몇 년 뒤에 매각할 시 큰 수익을 얻을 수 있기 때문이죠.
투자 전문가들은 이때 눈여겨보면 좋은 지역으로 '명동, 종로, 인사동'을 꼽습니다. 불경기에도 고정 관광객이 보장되는 대표 관광지 상권이기에 숙박업소의 객실 점유율 역시 안정적인 편이기 때문입니다.
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물론 입지가 좋은 만큼 치열한 경쟁이 예상될 수도 있습니다. 하지만 해당 지역은 관광객은 꾸준히 증가하는 반면, 숙박 시설 공급은 상대적으로 부족한 편입니다. 고급 브랜드 호텔과 중소형 숙박 시설 간의 공백도 존재하기에 중간 지점의 수요를 잘 공략한다면 충분히 경쟁력이 있습니다.
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이에 관해 부동산 투자 전문기업 트리니티부동산중개(주) 윤은식 대표는 "이 지역 호텔·모텔 리모델링은 역사 관광 중심지라는 로컬 분위기를 살려 MZ세대의 뉴트로 감성을 자극하는 방향을 추천한다"고 조언했는데요. 전통문화 체험 프로그램을 제공하거나, 로컬 크리에이터와의 협업이 하나의 방법이 될 수 있는 것이죠.
윤 대표는 "리모델링과 함께하는 브랜드 포지셔닝은 단순히 안정적인 매출을 보장할 뿐만 아니라, 매각 시에 부동산 가치를 높이는 데도 도움이 된다"고 덧붙였습니다.
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이에 호텔·모텔 매입 계획이 있다면, 내 브랜드 콘셉트를 구체화해줄 전문 운영사를 찾아야 합니다. 포트폴리오를 살펴 전문성을 확인해야 함은 물론, 안정적인 수익 보장 계약이 있는 곳인지, 매각 차익에 대한 실현 가능한 플랜을 갖고 있는 곳인지 등도 따져보면 좋습니다.
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시설은 옥상부터 지하까지 하나도 빠짐없이 살펴야 합니다. 리모델링을 대비해 배관 설비를 꼼꼼히 확인하는 것도 필수. 마지막에 잔금을 치를 때 각종 서류를 체크해보는 것도 잊지 말아야 합니다. 소방 안전 점검 확인증이 있는지, 영업신고증 이전이 완벽하게 되어 있는지 말이죠.
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뉴스웨이 김재령 기자
kimjae@newsway.co.kr
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