1분기 수도권 아파트 거래량···전분기 대비 2배 증가

[DB 물가, 금리, 주택, 주택담보대출, 아파트, 빌라, 부동산, 재개발, 공사, 주택, 철근, 공사장 사진=강민석 기자 [e-mail]

1분기 수도권 아파트 거래량이 전 분기 대비 2배 가까이 늘어난 것으로 나타났다.

26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1분기(이달 23일까지·계약일 기준) 수도권 아파트 매매량은 2만5941건으로 작년 4분기(1만3650건)보다 2배 가까이 증가했다.

서울은 2124건에서 4812건으로 늘었고, 경기(8910건→1만6665건), 인천(2616건→4464건) 등 모두 전 분기 대비 증가해 작년 2분기 거래량을 회복했다.

거래량과 함께 아파트 매매가도 다소 회복되는 모양새다. 한국부동산원 공동주택 실거래가격 지수에 따르면 올해 1월 수도권 ㎡당 아파트 매매 평균 가격은 7개월 만에 700만원대를 회복했다.

수도권 아파트의 ㎡당 평균 매매가는 작년 1월 760만원이었으나 같은 해 7월에는 684만원으로 700만원대가 붕괴했다. 이후 작년 12월까지 6개월 연속 600만원대에 머무르다 올해 1월 721만원으로 상승했다.

서울도 올해 1월 ㎡당 1293만원으로 전월(1269만원)보다 올랐다.

청약시장도 올해 들어 다시 수요자들이 몰리고 있다. 다만 서울 등 입지 선호도가 높은 지역과 인근 시세보다 분양가 경쟁력이 있는 일부 단지에만 쏠리는 양극화 현상은 심화했다.

올해 1분기 서울 아파트 1순위 청약 경쟁률은 56대 1로 전분기(6대 1)보다 크게 상승했다. 이는 작년 1분기(42.6대 1)보다도 높은 것이다.

같은 기간 인천은 0.3대 1에서 1.2대 1로 소폭 상승했고, 경기는 3.0대 1에서 0.9대 1로 떨어졌다.

서울 일부 단지에서 1순위 경쟁률이 수백대 1을 기록하는 등 극히 높게 나타나면서 서울 청약 경쟁률을 끌어올렸기 때문으로 풀이된다.

전문가들은 규제완화의 영향으로 최근 수도권 등을 중심으로 거래가 다소 살아나고 일부 단지는 매매가도 소폭 오르고 있는 건 사실이지만 이를 시장 회복 신호로 보기에는 시기상조라고 진단했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "올해 초 급매물이 소진되면서 이달 들어 거래가 다시 주춤하고 있다"며 "역대 최대 폭의 공시가격 하락으로 보유세 부담이 크게 줄면서 다주택자나 고가 주택 보유자가 급하게 처분하는 대신 높은 호가를 유지하면서 관망하는 태도를 보여 거래가 다시 침체할 가능성도 있다"고 내다봤다.