건폐율 낮추고 조경률 높여 주거 쾌적성 'UP'

전주 태평 1구역 재개발 전주태평아이파크

조경 중심 디자인적 요소 확보

인근 정비사업 추진 촉매역활도

HDC현대산업개발이 2024 도시정비 주택브랜드대상에서 특화설계부문 특별상을 수상했다. 전주 태평1구역을 재개발하면서 건폐율을 낮추고 조경비율을 높여 쾌적한 단지를 조성하면서 사업을 성공적으로 이끈 점이 좋은 평가를 받았다.

전주 태평 아이파크는 태평1구역을 재개발했다. 단지규모는 지하 2층~지상 25층, 12개동, 전용 39~84㎡ 총 1319가구에 달한다.

HDC현대산업개발은 전주 태평 IPARK에 홈네트워크 통합 제어 시스템인 HDC IoT 시스템을 도입해 입주고객의 편의를 높였다. 스마트폰을 통해 조명, 가스, 난방, 환기 제어, 공동현관 자동출입 및 엘리베이터 자동호출, 주차위치 알림 등의 기능을 사용할 수 있다. 아파트 공지사항, 공기질 모니터링 정보 등의 알림도 받을 수 있다.

단지 반경 1km 이내에는 전주시청, 덕진구청과 같은 공공기관을 비롯해 홈플러스, 신중앙시장, NC웨이브, 세이브존 등의 쇼핑시설이 있다. 메가박스, 전주시네마, 전라북도교육문화회관, 한옥마을, 은행 등 문화시설과 금융기관도 주변에 밀집해 있다. 전주초, 진북초, 전주중앙중을 걸어서 통학할 수 있다.

이 단지는 중심상업지나 주거 밀집지역과 다소 떨어진 탓에 노후화가 많이 진행됐던 원도심 지역을 정비함으로써 인근 지역을 신흥 주거지역으로 탈바꿈 시키는데 선구적 역할을 했다. 13년 만에 태평동 일대 신축 아파트로 이 단지가 들어서면서 인근에 재개발과 도시재생사업을 촉진시켰다.

이 단지는 조합설립 후 7년 동안 사업이 정체됐다가 시공사 교체 후 사업이 정상화됐다. 2015년 시공사를 현대산업개발로 선정하면서 중재로 조합 갈등을 봉합하고, 2년 만에 사업시행인가를 받았던 것. 특히 단독주택과 다가구주택 소유주 간 평가금액을 둘러싼 갈등을 원활하게 중재한 것이 주효했다.

건폐율을 낮추고 조경률을 높인 것도 주거 쾌적성을 높이고 부동산 가치를 끌어올리는데 일조했다. 특화 대안설계를 통해 건폐율을 17%로 낮추고 조경율은 44%까지 끌어올리면서 조경을 중심으로 한 디자인적 요소를 확보했다.

이 사업이 성공적으로 마무리되면서 그간 진척을 보지 못하던 인근 지역도 정비사업을 추진할 동력을 얻었다. 단지 맞은편에 위치한 동양아파트 인근구역도 2010년 조합설립 후 사업이 정체되고 있었지만, 전주 태평 아이파크 사업시행인가 후 자극을 받아 2019년 사업시행인가를 받을 수 있었다. 이외에 존치 주택가일대에도 도시재생 뉴딜사업이 본격화하는 계기가 됐다.