'대학가' '행정타운' 수익률 고공행진

수익형 부동산 임대사업 눈길

(출처=각 업체)

최근 저금리로 어디에 투자해야 보다 나은 수익을 얻을 수 있을지에 관심이 높아지고 있다. 업계에서는 수익률 높은 대표적인 지역으로 ▲대학가 ▲행정타운 등을 꼽고 있다. 먼저 대학가와 행정타운은 고정수요는 물론 외부에서 유입되는 인구까지 유입되어 안정적인 수익창출이 가능하다는 평가다. 외국인 밀집지역은 멀지 않은 시기에 국내 거주 외국인이 200만 돌파 초읽기에 들어갔고 메르스 등으로 국내 방문 외국인이 다소 줄기는 했지만, 외국인 관광객이 몰리는 지역의 경우 10%대에 높은 수익이 기대된다는 것이 업계의 전반적인 견해다.

대학가는 서울지역 주요 대학가 상가 투자가 주목받고 있다. 저금리 기조로 은행의 예·적금 금리는 1%대 머물러 있지만 대학가 상가 투자 수익률은 최소 5% 중반을 넘고 있어서다. 특히 서울 강북지역 대학가 상가는 강남권이나 수도권 신도시, 택지지구보다 투자금이 적게 드는 반면 임대료 차이는 크지 않아 수익을 얻는데 유리하다는 게 업계의 분석이다.

각 상권 부동산중개업소에 따르면 대학교가 밀집한 서울 서대문구와 성북구, 성동구 일대 상가 투자 수익률은 연 5%를 웃돌고 있다. 특히 대학교가 몰려 있는 신촌 일대 상가 투자 수익률은 7% 초반을 대학교가 몰려있는 종로구 대학로와 성북구 성신여대역 상권은 6~6.8%의 수익을 올려 수익형 부동산의 '기대 수익률'인 5%를 웃돌고 있는 것으로 나타났다.

행정타운 형성지역도 안정적인 수익이 기대된다. 이들 주변은 교통·생활 인프라 등이 잘 형성되어 투자자와 임차인 선호도가 높은 곳이다.최근 관공서 등 이전, 산업단지 조성 등으로 속속 신흥 행정타운이 조성되거나 예정에 있어 관심을 끌고 있다. 실제 행정타운 인근 상업시설의 수익률이 지역 평균을 앞섰다. 한국감정원이 발표한 상업용부동산임대동향조사에 따르면, 2014년도 경기 고양 고양시청 인근 매장용빌딩 연간투자수익률은 9.75%로 경기도 평균 수익률(6.23%)을 상회했고, 부산 연제구 부산시청, 부산지방경찰청 등 행정기관 26개소가 밀집해 있는 연산로터리 일대도 7.2%로 부산광역시 평균(6.64%)를 웃돌은 것으로 나타났다.도청, 시청, 구청, 법원, 세무서, 출입국관리소 등과 같은 대형 관공서의 이전과 산업단지의 조성이 해당 지역의 부동산에 불러오는 영향은 실로 막대하다.

근본적인 이유는 지역내 인구의 증가다. 관공서나 산업단지가 들어오면 당장 상주인구가 늘어나며 뿐만아니라 각종 행정 민원 처리 민원인과 산업단지 방문자 등 유동인구가 풍부해진다. 장경철 부동산일번가 이사는 “최근 수익형 부동산 등 임대용 상품의 인기만큼 공급도 활발해 수익률 하락 우려가 있는 것이 현실”이라며 “안정적이 수익이나 고 수익이 기대되는 지역일지라도 해당 상품의 입지나 경쟁력에 따라 수익이 차이가 날 수 있기 때문에 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 말했다.

대학가 및 행정타운 분양중인 수익형 부동산이 눈길을 끈다. 한앙산업개발은 이달 중 관악구 봉천동 865-6번지 일원에 짓는 오피스텔 및 도시형생활주택 '서울대입구역 한양아이클래스'를 분양한다. 오피스텔은 전용면적 20㎡, 총 105실로 구성될 예정이다. 2호선 서울대입구역이 가까워 서울대를 포함, 숭실대, 중앙대 등이 있으며 2호선에 위치한 주요 대학 통학이 용이하다.

대명산업개발은 이달 중 영등포구 양평동2가 37-3번지에 짓는 '오목교 투웨니퍼스트' 오피스텔을 분양할 예정이다. 총 260실 규모로 조성되며 5호선 양평역이 도보 7~8분 거리에 위치해 있어 경기대학교 서울캠퍼스 통학이 용이하다. 한 정거장 거리에 2··5호선 환승이 가능한 영등포구청역이 위치해 있어 홍익대 또는 신촌 대학가나 서울대 방면 이동도 자유롭다.

경기 안산시 단원구 고잔동 526-3번지 일대에 ‘안산 센트럴파크 그랑베르’ 오피스텔이 분양중이다. 연면적 24,598.11㎡, 지하 3~지상 25층, 총 397실 오피스텔과 근린생활시설(3호)이 공급된다. 층별 구성은 지하3~지하 1층은 주차장 등 1층은 근린생활시설 등 5~25층이 오피스텔로 이뤄진다. 4호선 안산 고잔역 및 중앙역 도보 3분, 5분거리 역세권 오피스텔로 안산 중앙대로 접해 있으며 안산시청 등 행정타운, 세무서 등 주변 관공서, 백화점 등 밀집지역으로 임대수요가 기대된다. 한양대 에리카캠퍼스(1만3304명), 신안산대(4422명), 서울예술대(4621명), 안산시청(1768명), 고대안산병원(1500여명)의 학생 및 교직원, 공무원들 까지 포함하면 36만 여명의 풍부한 배후 임대수요로 안정적인 임대수익이 기대된다고 분양 관계자가 전했다.

경기도 용인시 처인구 역북동 A1, A2블록에 우남퍼스트빌 단지내 상가 분양 및 임대에 나선다. 우남퍼스트빌 A1, A2블록 총 914세대 독점 단지내 상가로 2개동이 대로를 중심으로 좌·우로 공급된다. 먼저 A1블록 단지내 상가는 409세대를 배후로 총 3개층, 14개 점포로 공급되며 1층은 약국, 세탁소, 치킨호프, 중개업소 등 2층은 미용실, 학원 등 3층은 병의원 등이 권장업종이며 전용률은 약 76%선이다. 맞은편 A2블록 단지내 상가는 505세대를 배후로 3개층, 9개 점포로 공급되며 1층은 마트, 부동산 중개업소 등 2층은 미용실, 학원 등 3층은 병의원 등이 권장업종이며 전용률은 약 75%선이다. 단지 인근으로 용인 행정타운과 용인세브란스병원, 용인초·중·고가 있으며 용인경전철 김량장역이 500m 내 있다.

(주)서지CND는 충남 천안시 동남구 청당동 488번지에 법원·검찰청 바로 앞 중심사거리, 6차선 대로변 법조전문상가인 서미법조타워를 분양 및 임대중이다. 연면적 9,290.07㎡, 지하 4층~지상 10층 규모로 지하 4~지하 1층은 주차장, 지상 1~지상 3층은 상가, 지상 4~10층은 업무시설(오피스 56실)로 구성되며 근린생활시설 및 변호사, 법무사, 세무사, 병원, 오피스 등의 용도로 분양해 고정수요는 물론 배후수요 유입에도 유리하다.

김성배 기자 ksb@